Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Castilla-La Mancha registró en noviembre de 2022 un precio medio de 5,37 euros por metro cuadrado. El descenso mensual fue del -0,56%. Respecto a noviembre de 2021, el recorte fue del -1,43%.
Castilla-La Mancha fue la tercera autonomía con el precio medio de alquiler más asequible para los inquilinos, por detrás de Castilla y León (4,70 €/m²) y Extremadura (5,22 €/m²). Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en noviembre de 2022 un precio medio por metro cuadrado de 10,38 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 1,27%. En la comparativa interanual, creció un 4,74%.
Los precios del alquiler refuerzan su tendencia alcista. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las subidas son generalizadas y va a ser complicado que esta evolución cambie de signo porque este mercado está sometido a una gran presión”. En este sentido, el experto señala que el principal problema es la falta de oferta: “Propietarios que llevaban tiempo alquilando retiran sus inmuebles del circuito porque no están dispuestos a someterse a un tope en las rentas, dado que ellos también sufren la inflación”, revela Font, al tiempo que comenta que “aquellos que acaban de llegar marcan mensualidades altas que expulsan del mercado a muchos inquilinos, pero estos inmuebles no tienen problema para alquilarse rápidamente a pesar de su precio”.
Por el lado de la demanda, tampoco es previsible que los precios caminen hacia la contención porque “ahora los tipos de interés de las hipotecas no favorecen la compra, así que muchos alargarán su etapa dentro del arrendamiento”. Además de que las viviendas disponibles son incapaces de responder a la cada vez más abultada demanda, sobre todo, en las grandes ciudades, el portavoz del portal inmobiliario alude al endurecimiento de los requisitos previos para poder alquilar. “La ocupación y el vandalismo son temores que llevan a los arrendadores a imponer filtros importantes a la hora de seleccionar a los arrendatarios, tales como depósitos, avales, seguros o varios meses de fianza por adelantado”, asegura Font.
Ciudad Real fue la tercera capital más barata del país
Mensualmente, la provincia de Guadalajara (2,11%) arrojó el repunte más intenso de la región. Albacete (-2,86%) fue la tercera provincia española que más cayó. Interanualmente, Guadalajara (10,14%) fue la undécima capital que más se revalorizó de España. Albacete (-11,05%) fue la segunda que más cayó del país. Con 5,32 euros por metro cuadrado en noviembre de 2022, Guadalajara fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Cuenca, con 3,19 euros por metro cuadrado, fue la más asequible de España.
En cuanto a las capitales de la región, Albacete (1,58%) fue la única capital regional que creció frente a octubre. Por su parte, Cuenca (-2,55%) fue la tercera que más cayó de España. Frente al año pasado, todas las capitales de la región subieron. Guadalajara (8,21%) arrojó el incremento más señalado de la autonomía. En el apartado de precios, Ciudad Real (6,24 €/m²) fue la tercera capital más barata para los inquilinos del país. Por su parte, Guadalajara (7,92 €/m²) marcó el precio más alto de Castilla-La Mancha.
