Análisis semestral del precio del alquiler en España

De acuerdo al informe semestral de precios de alquiler que lleva adelante pisos.com, en junio de 2021 un piso estándar de alquiler en Castilla-La Mancha rondó los 5,49 euros el metro cuadrado. En el periodo de seis meses, el aumento fue del 2,10%, el tercero más fuerte de toda España. Si se compara con junio de 2020, el recorte fue del -2,15%, con una caída mensual de -0,10% y en la comparativa trimestral, con una suba de 0,47% promedio.

En el primer semestre del año, el precio del alquiler en Castilla-La Mancha aumentó un 2,10% 1

Castilla-La Mancha es la segunda autonomía con la mensualidad más económica para los inquilinos, solamente por detrás de Castilla y León (5,29 €/m2). Por otra parte, en promedio, la vivienda de alquiler en España en junio costó 9,63 euros por cada metro cuadrado, una reducción mensual del -0,72%, trimestral del -0,19%, semestral del -2,41% e interanual del -3,35%..

De acuerdo al director de Estudios de pisos.com, Ferrant Font, “el alquiler sigue instalado en los ajustes, permitiendo que los inquilinos se vean favorecidos por precios cada vez más asequibles. Estos descensos están ayudando a relajar la tensión que, desde hacía bastante tiempo, padecían determinadas ciudades”. El experto expone que “era de esperar que el mercado abrazase la senda de la moderación, puesto que la brecha entre las expectativas del arrendador y la capacidad de pago del arrendatario era muy llamativa”.

La opinión de Font es que“este mercado afronta una segunda mitad de año en la que la posible intervención de las rentas llegaría tarde, dado que la pandemia se ha encargado de poner freno a las subidas”. El portavoz del portal inmobiliario no se muestra partidario de la congelación de las rentas porque “introduce un mecanismo de distorsión en un sistema donde la oferta y la demanda deberían armonizarse por sí mismas”. No obstante, la medida aún no se ha concretado, un aspecto que “impide que las partes implicadas sepan a qué atenerse: los planes de muchos inquilinos se han paralizado hasta saber si van tener un argumento para negociar la mensualidad, mientras que buena parte de los propietarios no saben si pueden poner en alquiler su inmueble con las suficientes garantías jurídicas”.

Ciudad Real, cuarta ciudad más barata de España

En el análisis semestral, Guadalajara (4,20%) fue el octavo repunte con mayor intensidad en territorio nacional. Toledo (-1,52%) lideró en ajustes regionales. Comparando interanualmente, Albacete (6,17%) fue la séptima que más se revalorizó de España. Cuenca (-8,80%) fue la sexta que más cayó del país. Con 5,84 euros por metro cuadrado en junio de 2021, Albacete fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Cuenca, con 3,49 euros, fue la más asequible de España.

En cuanto a las capitales de la región, Albacete (8,91%) fue la cuarta capital española que más creció frente a diciembre de 2020. Por su parte, Ciudad Real (-2,98%) fue la única que cayó de la región. Frente al año pasado, Guadalajara (12,82%) protagonizó el tercer incremento más señalado del país de un año a otro. Ciudad Real (-4,79%) arrojó un recorte intermedio. En lo referido a rentas medias mensuales, Ciudad Real (5,99 €/m²) fue la cuarta más barata para los inquilinos del país. Por su parte, Guadalajara (7,54 €/m²) marcó la renta media mensual más alta de Castilla-La Mancha.

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